Aluguéis não pagos, o pior medo do senhorio. Como reagir a esta situação? Aqui estão nossas dicas. Quaisquer dúvidas sobre você pode consultar a imobiliaria em riviera de sao lourenço
Um dos principais temores do proprietário é que o inquilino não pague o aluguel. Então, como reagir a essa situação e como se proteger contra ela?
Antes de solicitar a rescisão do contrato de locação, várias soluções são possíveis. Assim que for anotado o primeiro aluguel não pago, o proprietário deve contatar a pessoa que deu a fiança do inquilino para que ele possa pagar o aluguel. O proprietário também deve recorrer à sua seguradora, caso tenha feito um seguro que cubra rendas não pagas. Além disso, também é possível solicitar à CAF o pagamento de quaisquer subsídios do inquilino diretamente ao proprietário.
Se essas etapas não forem bem-sucedidas, será necessário encerrar o aluguel. Este último geralmente contém uma cláusula resolutiva, cujo objetivo é a rescisão automática do contrato se o locatário não pagar o aluguel. Se for esse o caso, o proprietário pode enviar uma ordem de pagamento por escritura de oficial de justiça ao inquilino. Caso contrário, é possível processar o inquilino. Assim, compete ao tribunal distrital julgar se a rescisão do contrato de arrendamento se justifica e ordenar ao inquilino que abandone o alojamento ou conceder-lhe um prazo de pagamento para liquidar as rendas não pagas.
Finalmente, soluções amigáveis podem ser postas em prática. O proprietário e o inquilino podem combinar a prestação da dívida ou o prazo de pagamento. As duas partes também podem ir a uma organização, como aluguel não pago da SOS, para chegar a um acordo.
MEU INQUILINO NÃO FORNECEU UM CERTIFICADO DE SEGURO RESIDENCIAL
O seu inquilino não forneceu um certificado de seguro residencial? Não está coberto em caso de danos causados pela água, incêndio, etc.? Quais são seus remédios?
Normalmente solicitado no momento da assinatura do contrato de arrendamento, o certificado de seguro residencial é um documento que atesta que o inquilino está coberto em caso de avaria (danos causados pela água, incêndio, etc.). Se você, o proprietário, concordou em assinar um contrato de locação sem ver este certificado, agora você está em um dilema. O seu inquilino quebrou a palavra e hoje não fez seguro de aluguel. O que fazer ?
A partir do momento em que o inquilino deixa de ter seguro, você tem o direito de rescindir o contrato de locação. Mas não de qualquer maneira. Deve respeitar um quadro jurídico estabelecido que obriga o envio de uma ordem por meio de um oficial de justiça. Uma vez iniciada a ação judicial, é iniciado o procedimento de despejo do aluguel.
Dica: para evitar desentendimentos com o seu locatário, mencione no contrato de locação a obrigação de ter seguro residencial. Você também pode fazer um seguro de proprietário não ocupante, incluindo uma cláusula de “inadimplência do seguro do inquilino”.
QUEM É O RESPONSÁVEL PELO INCÊNDIO NO MEU APARTAMENTO ALUGADO?
Locatário ou locador, quem deve fazer um seguro contra incêndio? Nossas explicações para determinar quem é o responsável em um incêndio.
O inquilino é responsável pelo estado do alojamento que aluga e por quaisquer incidentes que aí possam ocorrer. Este último, portanto, tem a obrigação de fazer um seguro residencial abrangente. Graças a isso, o inquilino está protegido contra possíveis acidentes e, em particular, incêndios. O que pode ser chamado de “seguro contra incêndio” é geralmente referido como “riscos de aluguel” no contexto de seguro residencial abrangente. Em caso de incêndio ou qualquer outro incidente, o seguro do inquilino reembolsará o proprietário.