Mês: Maio 2022

O que significa mercado imobiliário?

italo / / Dicas e sugestões, Dinheiro e Finanças

O termo mercado imobiliário é muito estudado e discutido por tanto as pessoas que estão envolvidas no meio quanto pelas pessoas que estão procurando começar a entender sobre o assunto para comprar imóveis ou ainda vender o seu próprio imóvel, porém esse termo traz consigo um grande significado e também representa dentro de si um grande número de envolvidos e pessoas que interagem nesse mercado, portanto nesse texto vamos abordar um pouco mais a fundo o que é o mercado imobiliário e quem são seus principais atores.

 

Porém para fazer uma análise mais precisa vamos nos focar no mercado imobiliário brasileiro, essa escolha se dá pela estabilidade do nosso mercado quando comparado aos mercados internacionais, mercados internacionais esses que passaram por grandes crises estruturais nas últimas décadas. Para ilustrar o que foi falado e exaltar mais ainda o nosso mercado podemos pegar a volatilidade do mercado imobiliário norte americano. Essa característica mostrou que o mercado imobiliário dele tem muitas falhas, falhas que o mercado brasileiro já demonstrou não possuir.

 

O mercado imobiliário brasileiro

Agora que estamos tratando o mercado brasileiro com exclusividade podemos aprofundar ainda mais a nossa análise e começar a falar de todos os atores envolvidos de maneira mais específica. Como todos sabemos existem uma série de procedimentos que devem ser cumpridos desde o momento em que um terreno é comprado para ser utilizado em uma construção até o momento em que o imóvel é entregue aos seus compradores, esse caminho é cheio de pessoas e órgãos muito importantes, hoje vamos aprender um pouco mais sobre eles na ordem em que eles aparecem no desenvolvimento do empreendimento.

 

Donos dos terrenos: O primeiro ator envolvido nessa história é o dono do terreno original. Geralmente as pessoas que possuem terrenos são grandes empreendedores do ramo agropecuário ou possuem porções de terras situadas em lugares que as cidades precisam usar para continuar a crescer. Geralmente as construtoras entram em contato com esses grandes donos de terreno e compram uma parte considerável para dividir em parcelas menores e vender, essa estratégia é chamada loteamento, loteamento esse que pode ser vendido para outras empresas construírem os seus empreendimento ou para compradores que possuem planos de construir sua própria casa. Por exemplo, existem inúmeros terrenos no Alphaville.

 

De maneira geral as construtoras quando planejam fazer um loteamento só se responsabilizam pela parte do fornecimento de saneamento básico, ou seja, preocupam-se em garantir o fornecimento de água, luz, tratamento de esgoto, asfalto, entre outros.

 

Empresas de serviços: Empresas de serviços são empresas especializadas em pegar um terreno completamente natural e prepará-lo para as construtoras no ponto para ser construído. São exemplo desse tipo de empresas as empresas de terraplanagem, essas empresas são responsáveis por receber um terreno cheio de irregularidades e desníveis geográficos e entregá-lo para as construtoras plano e pronto para receber as fundações necessárias para as construções futuras.

 

Construtoras: Finalmente chegamos na principal etapa de todo o empreendimento, as construtoras são especialistas em encontrar terrenos perto de cidades e construir novos empreendimentos de qualquer natureza, seja ela de natureza comercial ou somente que vão ser usados para moradia.Depois de encontrar os melhores locais para investir as construtoras contratam engenheiros e arquitetos para construir empreendimentos que combinem com as necessidades do mercado local.

 

Outra função que é exercida pelas construtoras é o encaminhamento do comprador para as entidades responsáveis por ajudá-lo a conseguir formas de pagar ou financiar o imóvel que o mesmo pretende comprar. Isso acontece pois as construtoras possuem linhas de crédito mais fáceis e possuem mais experiência sobre como lidar com as burocracias dos bancos quando o assunto é comprar um novo imóvel.

 

Comprador: Se você está lendo esse texto é muito provável que esteja nessa etapa da análise, o comprador é a parte mais importante e deve ser a mais exigente também, levando em conta todas as opções que o mercado oferece e nunca tomando uma decisão antes de pesquisar todas as possibilidades. O comprador possui grande parcela da responsabilidade do seu próprio contentamento com o seu imóvel pois ele é a pessoa que vai avaliar se este imóvel está dentro de suas condições, se está na localização que ele precisa, se o imóvel possui o número de quartos ou o espaço necessário para sua família, entre outros.

 

Falando ainda do comprador temos que ressaltar que ele possui direitos e deveres que devem ser respeitados e responsabilidades financeiras que ele deve arcar, porém nem todos os compradores são capazes de comprar um imóvel à vista e por isso recorrem aos famosos empréstimos ou financiamentos providenciados pelos bancos.

 

Bancos: Os bancos são empresas capazes de ajudar os novos compradores a realizar o seu sonho de comprar um imóvel de diversas formas, porém a forma mais utilizada hoje em dia é o financiamento, mas como funciona o financiamento? Em um financiamento o banco paga para a construtora a totalidade do valor do imóvel porém dá a possibilidade do comprador pagar o valor do imóvel dividido em parcelas, posteriormente quitando o valor do imóvel e podendo passar o mesmo para o seu nome.

 

Mas o banco cobra um valor a mais pela comodidade de pagar o valor do imóvel parcelado, esse valor colocado a mais no valor final chama-se juros e ele incide no valor total do empréstimo de forma mensal. A diferença entre os mais diversos bancos é justamente quanto cada um deles vai cobrar de juros mensalmente, cabendo ao comprador escolher a melhor proposta para o seu financiamento. Então, grandes bancos participam dessas operações como o Bradesco.

 

Órgãos públicos:  Como o próprio nome esclarece os órgão públicos são entidades do governo responsáveis por supervisionar todos os envolvidos nessa nossa história que acabamos de contar, sendo que cada envolvido responde à uma agência ou órgão regulador diferente e todos eles estão sob a jurisdição do governo nacional. As ações desses órgãos são as mais variadas e começam com a simples autenticação da venda de um terreno, passam pela verificação do andamento de uma obra e o cumprimento das leis de construção civil e terminam nos procedimentos de entrega da chave às mãos do comprador. 

 

Seguro de bicicleta: Até que ponto o seguro cobre você?

Gbriel / / Dicas e sugestões

Guarde a bicicleta no cômodo mais seguro e menos exposto ao interior de sua casa, guarde-a em local seguro, ou pelo menos você pense assim, na arrecadação, ou guarde-a protegida na varanda porque não cabe em casa , sua querida moto está sempre exposta ao amigo do alienígena para acabar com ela.

Ciclismo, bicicletas, mountain bike estão na moda, e os novos ladrões perceberam que existem bicicletas que valem mais de 5.000 euros , embora deva ficar claro que não há bicicleta que esteja a salvo de ser roubada, já nos custará 800 euros ou nos custará 8.000. Os números estão aí e o roubo de bicicletas não para de crescer , e para você ter uma ideia, vamos dar quatro informações:

Você sabia que a cada cinco minutos uma bicicleta é roubada na Europa , que na Espanha há mais de 100 roubos de bicicleta por dia por cidade, ou que em quatro meses os Mossos d’Esquadra podem receber mais de 1.000 reclamações de roubo de bicicleta?

Os bandos organizados de ladrões perceberam o que pode valer uma bicicleta e, além disso, a situação atual favorece que após o roubo possam colocar a bicicleta no mercado com alguma facilidade, seja através dos sites de venda de produtos em segunda mão ou em alguns aplicativos de compra e venda de produtos, onde a demanda por bicicletas é muito alta. Todos nós que já os usamos podemos atestar isso.

Infelizmente, todos nós conhecemos alguém cuja bicicleta foi roubada, alguns que a roubaram várias vezes e ninguém está seguro. Até as rachaduras são afetadas. Houve vários casos em que ladrões tomaram as bicicletas de alguns ciclistas conhecidos.

E quem ia nos dizer há alguns anos que se vivemos em um primeiro ou segundo, não seria seguro deixar a moto na varanda. Há algum tempo, esses tipos de roubos aumentaram muito, assim como os de depósitos. Por esta razão , as seguradoras recebem cada dia mais ligações de ciclistas que querem segurar suas bicicletas.

O que dizem as seguradoras?

Entramos em contato com as principais seguradoras, as que todos temos em mente, como Mapfre, Liberty Seguros ou Axa. Partindo do princípio de que, dado o risco que acarreta, queremos segurar a nossa bicicleta, surgem várias questões: o roubo em casa, na varanda ou na arrecadação está coberto?

Por exemplo, na Liberty Seguros asseguram-nos que se a bicicleta estiver na varanda, é considerada como se estivesse em casa, embora pouco depois nos digam que “não está claro” . “ Tem que fazer o seguro da casa e a bicicleta vai para dentro de casa , através de uma apólice de casa ”, dizem-nos do outro lado do telefone, para acrescentar, “depende se a tens em casa ou na arrecadação. . menos” . O preço da apólice varia de acordo com as características da casa, os metros quadrados e a quantidade do conteúdo, ou seja, a quantidade da bicicleta. Quanto nos custaria?, perguntamos. “Uma casa normal, de 80 m2, que não é rés-do-chão nem sótão, com conteúdos de 15.000 euros, tem um preço de 200 euros por ano , mas também depende do tempo que demora a fazer o orçamento” . No caso de a bicicleta ser roubada de dentro de casa, o valor da bicicleta ou o seu valor atual é compensado, enquanto se for guardada na arrecadação, apenas 10% é compensado , o que nos aconselha claramente a não guardá-la iniciar. Após a denúncia por furto, um perito da empresa se deslocará até o endereço. Então você tem que esperar um período de tempo para ver se a moto aparece e, se não, a indenização é paga.

Com o cadeado No caso da Axa somos informados que o seguro cobre o valor da bicicleta menos a franquia ; que geralmente é de 10%. Ou seja, se a bicicleta valer 2.000 euros, terá de subtrair 10%; e no caso de a moto já estar disparada a 7.000 euros, a franquia é de 20%. O que esse agente nos aponta e nos repete em várias ocasiões é que a bicicleta, seja em casa, na varanda ou no depósito, deve ser amarrada a um cadeado aprovado . “Em casa eu também recomendaria que você o amarrasse com um cadeado “, diz o agente, que passa a ler para nós uma seção do contrato da apólice.“A primeira coisa que isso diz é que se a bicicleta estiver em uma instalação externa, ela deve ser segurada pelo quadro através de um objeto, corrente ou cadeado” . Ou seja, se o tivermos na varanda de um primeiro andar, é melhor que o tenhamos amarrado em algum ponto, por exemplo, em uma das barras da varanda. Dessa forma, dificultamos a entrada de ladrões e, por outro lado, evitamos problemas com a seguradora. Um fato interessante no caso da Axa é que a apólice também nos protege no caso de o furto ocorrer na “ casa de turismo ocasional ” , cobrindo o furto tanto em casa quanto na garagem, desde que esteja amarrado com o cadeado ” .

Um ponto que a Mapfre também trata . No seguro de bicicleta que oferecem – a partir de 37 euros por ano –, na secção de furto de bicicleta, está indicado: “Indemnização pelo furto da bicicleta na residência principal ou secundária e nas suas dependências ou arrecadação, desde que o bicicleta está sujeita a um elemento fixo por meio de um cadeado aprovado. Cobre o furto da bicicleta fora de casa, desde que a bicicleta esteja presa a um objeto fixo por meio de uma trava de segurança . Roubo e apropriação indébita são cobertos. O cliente deve provar a posse de um cadeado de segurança”. Então parece que sim, as empresas cobrem o furto da moto tanto dentro de casa quanto na varanda – uma prática de furto cada vez mais comum – ou na garagem, desde que seja trancada com cadeado, que tem que ser homologado ; embora nunca faria mal ao contratar um seguro bicicleta para ter certeza de tudo.

Conselhos após o roubo

Espero que não, mas todos nós estamos expostos a ter nossa moto roubada em algum momento, então o importante quando chegar a hora será saber como agir.

A primeira coisa a fazer se você for vítima de um assalto é denunciar na delegacia mais próxima. Para registrar uma reclamação, seja de bicicleta ou de carro, é necessário fornecer o DNI, passaporte, NIE ou carteira de motorista. Também é muito importante guardar a nota fiscal de compra ou, na pior das hipóteses, uma fotocópia para facilitar; Além de fornecer o maior número de dados sobre a marca, modelo, cor e características da bicicleta. Por sua vez, o número de matrícula da bicicleta e uma fotografia da mesma podem ser de grande ajuda.

Muitas vezes não pensamos nisso, mas nenhuma bicicleta é segura, por isso é conveniente guardar a nota fiscal de compra e o número de série da mesma, guardando ambos em um local seguro, do qual lembraremos mais tarde. Pense que caso a polícia encontre sua moto, você terá que provar que é ela. Não faria mal customizar a moto , equipando-a com alguma peça ou detalhe especial que a diferencia da concorrência e do resto.

Quatro olhos enxergam mais que dois, então depois de fazer a denúncia pertinente e contar com a perícia da Polícia, é melhor você também, onde? em começar a procurar , bem como em aplicativos de venda de usados , em que todo o processo de compra e venda muitas vezes não é controlado como deveria. Se você encontrá-lo em uma dessas plataformas, poderá conhecer o comprador e, se o fizer acompanhado por agentes de segurança, matará dois coelhos com uma cajadada: recuperará sua bicicleta e a polícia prenderá o ladrão.

Tipos de energia renovável: definição e exemplos

Gbriel / / Dicas e sugestões

Energia renovável ou energia verde é aquela que se obtém aproveitando correntes ou cachoeiras, luz solar, vento, ar, matéria orgânica, calor interior da Terra, ondas ou marés e que minimizam os impactos no meio ambiente. Esta energia verde é inesgotável e não produz emissões de dióxido de carbono.

Existem muitos tipos de energia renovável. As principais fontes renováveis ​​são biomassa , energia hidrelétrica , energia solar , energia eólica , energia geotérmica , energia das ondas e energia das marés .

Produzir energia limpa e renovável é mais caro, portanto, a produção ainda é menor. As políticas climáticas de muitos países e o declínio nos custos de desenvolvimento ajudaram seu crescimento.

Se interessa por energia renováveis, clique e confira.

Características das Energias Renováveis

Com esta lista de características da energia renovável , você pode ver que ela tem mais vantagens do que desvantagens.

  • É uma energia limpa
  • benéfico para o meio ambiente
  • Use recursos gratuitos em muitos casos
  • Fonte inesgotável de recursos
  • Disponível na maior parte do planeta
  • Permitir a autossuficiência energética
  • Não emitem poluentes
  • São complementares entre si
  • Impulsionar as economias locais criando empregos
  • Reduzem o consumo de combustíveis fósseis
  • Adequado para residências e indústria
  • Previsão de alto crescimento no futuro

Percentual de Energia Sustentável: informações relevantes

Do total de eletricidade gerada em 2008, 17,6% foram provenientes de energias renováveis. 82,4% vieram de energias não renováveis. 10 anos depois, em 2018 a geração de energias renováveis ​​cresceu para 27,4%. 72,6% não renovável.

As energias térmicas renováveis ​​(geotérmica, solar térmica, aerotérmica…) geram calor ou frio sem necessidade de eletricidade.

De referir que, segundo a Red Eléctrica de España (REE), atualmente (2020), a produção de energia verde ronda os 50% na Península.

Energia eólica

A energia eólica é obtida a partir da força do vento, por meio de turbinas eólicas em parques eólicos. A energia cinética do ar gira as hélices ou pás dos geradores eólicos. A energia mecânica obtida é convertida em energia elétrica .

Os parques eólicos ocupam pouco espaço, têm baixo impacto no solo e são uma das energias inesgotáveis ​​mais limpas. A instalação em grupo favorece a eficiência e a viabilidade. São necessárias correntes de ar entre 10km/h e 90km/h.

A energia eólica vem crescendo exponencialmente há anos e espera-se que continue a crescer no futuro. Em 2008, foram gerados 188 TWh de energia eólica em todo o mundo. Em 2018 foram 745 TWh.

Os parques eólicos são muito positivos e têm poucos inconvenientes. Tudo que você precisa é de um bom lugar ventoso, como o mar. No entanto, essa energia elétrica não pode ser armazenada por muito tempo.

Energia solar

A energia solar térmica ou fotovoltaica produzida pelo Sol também está crescendo em todo o mundo. Os painéis solares convertem fótons de luz solar em energia elétrica. Os coletores solares convertem a radiação solar em energia térmica para obter água quente.

Esta energia é difícil de armazenar. A instalação requer baterias . É mais eficaz usar instantaneamente, durante as horas centrais do dia. Os painéis solares fotovoltaicos podem gerar grande parte da energia elétrica necessária em uma casa. A compra de kits solares para autoconsumo de energia elétrica está crescendo.

A célula fotovoltaica é feita de silício . Os módulos solares fotovoltaicos podem ser monocristalinos ou policristalinos .

É chamado de módulo cristalino , quando é formado por um único cristal de silício de cor escura. Eles são mais eficientes e também mais caros. Eles produzem mais eletricidade em menos espaço. Aconselhável em climas frios.

Os painéis policristalinos azuis , por serem mais baratos, são mais comuns e competitivos. Recomendado em climas quentes.

Existem também painéis solares de alto desempenho, como células PERC, tecnologia de célula dividida, orgânica, bifacial, híbrida…

Em 2008, foram gerados 13 TWh de energia solar. Em 2018 foram 326 TWh. Os painéis solares diminuíram de preço e melhoraram o desempenho nos últimos anos.